时尚界的“女皇”香奈儿女士，一生钟爱住酒店。

(资料图片)

在巴黎市中心，从她住的丽兹酒店套房，到她的店铺和工作室，步行三五分钟。这间酒店的大堂和餐厅，成了她与巴黎富豪阶层的社交场所。这些人大多是Chanel 品牌的客人。

香奈儿在这家酒店套房里度过了37年。这间188平米的双套房，有东方乌木漆面屏风、东方古董以及她艺术家朋友的画作。她曾说:“丽兹是我的家。 真正的奢侈是，看不见的应该与看得见的一样完美。”

“看得见”的是奢华酒店的硬件，“看不见的”则是酒店的贴心服务、圈层与社交价值。在丽兹酒店，平均每间套房有三个以上的服务生，“我们将每个客人的习惯都详细记录在案，并能提前预知客人最细小的需求。”

在香港中环，不少明星富豪都爱住四季酒店。

四季酒店套房的价格根据等级及季节，在1万到7万港币之间浮动。窗前是维多利亚海港的风景，楼下是顶级品牌店铺云集的IFC，酒店内有全球首间米其林三星中餐厅。周围恒生银行等众多金融总部环绕，空中走廊连通写字楼、商场、酒店与滨海绿道。

住在四季酒店，不仅为了住，更是为了享受。四季酒店“待人如己”，提供“家一样的”服务，是很多竞争者模仿不到的灵魂。

对于国内富豪来说，他们喜欢住四季、宝格丽、丽思卡尔顿、华尔道夫、康莱德、文华东方……

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在武汉，大平层多停留在卷面积、卷装修、卷外立面、卷公区等产品硬件阶段，停留在单价、装标、总价等价格层面，或优质教育等配套层面。而大平层的买家，大多本身拥有多套大平层，为什么还要再来一套？

武汉的大平层，很少有房企真正在物业服务上发力，做到奢华酒店一样的标准。因为武汉的住宅物业服务收费有上限，最高每平米每月收费不超过3.84元。这样的价格，很难有高定服务。

如果有一种大平层，既有奢华酒店的硬件，又有高定服务，那么这样的奢华高定大平层一定非常受欢迎。买一套这样的资产，不仅天天像住超五星级酒店套房，还能享受超五星级的服务。

如今，这一想象变成现实。本月中旬，武汉的亿级总裁大平层——“武汉101”，即将亮相。该项目位于武昌内环、一线滨江，仅183席。

武汉101，是国内首个位于PARK-TOD之上的超级项目。PARK-TOD，是在武昌滨江CBD与月亮湾城市阳台等PARK群的基础上，龙湖和清能首创的一种全新TOD。

这个项目周边的“公园含量”约40万方，相当于1.2个汉口中山公园。项目周边有市政公园、四美塘公园等。这是一个生长在超级公园群里的项目。

这个项目的“TOD”，是武汉的超级交通枢纽。项目地上是武昌滨江天街，约16万方的高量级天街，规模大于目前汉口的江宸天街。周边还有武昌万象城、京东mall等近百万方的商业集群，未来的徐家棚板块，将是武汉超级商圈之一。

地下是超级交通枢纽。徐家棚地铁站，是亚洲最大地铁站，也是武汉内环三地铁换乘枢纽。地铁出入口有18个，“5号、7号、8号”三条地铁在此换乘，每天换乘人流约22万人次。区域的地下环路与隧道相连，形成庞大地下动脉。

长江沿岸铁路集团、阿里华中总部、劲牌等总部企业已入驻。未来，滨江区域一批高端写字楼集群将吸引更多总部企业入驻。武昌滨江CBD，将是武汉高量级的CBD，总部经济、科创产业、金融企业将相聚于此。

“PARK+TOD+CBD”三重价值，叠加在武汉101里。放眼武汉大平层市场，同时拥有CBD的繁华、TOD的枢纽与PARK的生态，武汉101是唯一。这种唯一的稀缺价值，就是最好的购买底层逻辑。

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过去10年，武汉大平层历经三个发展时期：

早期的面积大平层，谁的面积大，谁就阔气。后来，大平层多在商业商务发达的CBD区域。现在的大平层买家更看中CBD+TOD，更多考虑员工、客户与家人高效出行与生活的丰盛。

过去10年，武汉大平层过于同质化，同样的户型设计、同等的装修品牌。“7天出图，5个月开盘”，同一套大平层的产品体系（户型、大门、会所与立面等），被复制到不同的区域。幸运的是，最近两年，大平层在产品设计、公区配置、精装等方面，开始走奢华与艺术路线。

武汉大平层，多流行宝格丽风、安缦风、安达仕风。而在武汉101里，武汉第一次出现康莱德酒店风。康莱德酒店，是希尔顿集团旗下最高级别的酒店、世界奢华酒店品牌之一，“我们所提供的不仅仅是住宿，更有无限灵感。”

在北京朝阳CBD、三里屯附近，康莱德酒店是一座艺术酒店，酒店大堂的金色水晶屏风、米白色调的艺术客房、像欧洲图书馆一样的餐厅，酒店里隐藏着太多艺术之美。脚下是团结湖公园，眺望央视总部大楼。

走进武汉101，奢华酒店式前场空间，对标度假酒店式的归家礼仪。前场门口，是与美院大师打磨十多轮方案，历时3个月耗资约200万元、定制的《江之波涛》纯铜雕塑。它展现了武汉江河流动之美。

武汉101的大门两侧是，爱马仕灰天然石材铺贴的墙面，中间是定制纯铜岩板，顶部是蓝灰色、高反玻璃搭配古铜拉丝的金属格栅。它将是武昌“第一豪门”。

在归家路上，项目精选朴树、乌桕、红枫等30多种名贵植物，采用奢华酒店“见光不见灯”的归家夜景模式。

一楼大堂拥有约11.4米层高，大堂前台旁约9米高康莱德酒店同款金属格栅。与法国知名雕塑师联手打造的约5米高《江之汉马》，寓意业主今后马到成功、旗开得胜。

墙面、前台、石柱、迎宾景墙等用了宝格丽黑奢石等全球7大奢石，堪称一座奢石博物馆。大堂吧里家具与奢华酒店公区同款，吊灯全部是西班牙进口高定艺术吊灯。

地下负一层入户大堂里，放置了MATRIX香蕉酱艺术研究中心为武汉101设计的专属艺术“江之方舟”、“江之潮涌”等。地下负二层入户大堂空间，是比星空顶更大气的“光厅”。

从地下大堂到康莱德式电梯厅，业主的回家路，穿梭于奢华与艺术之间。业主的私家门厅，也是康莱德式。纹理精致的金属入户门、奢华酒店级定制门牌，以及奢石屏风与高定拼花木饰面的入户玄关，一切都很康莱德。

在武汉内环滨江，很难找到与武汉101同款的大平层。主力户型约234-354平米，采用高定艺术精装，更有约850平米半层与约1700平米的整层，一户半层、一户一层的顶级藏品。

在高定装修方面，该产品采用全球豪宅精装品牌、5维健康系统与5大精研收纳空间，以及全屋智能交互系统，室内大面奢石铺装，与超五星酒店同等的奢华与艺术。同时，它的观江面、酒店式套房、无界方厅的尺度，均超越其他大平层。

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对于一个大平层“优等生”来说，建筑、公区、精装等高配硬件，只是完成了它的50%“优秀”。它的另外50%“优秀”，在高定服务，包括物业服务、定制服务与会所服务等。

这次，武汉101引入龙湖TOP级物业服务——“珑之名”。此前，这个物业仅服务北京“原著系”亿万级别墅项目。

武汉101的管家多来自五星级酒店及空乘专业。园林的修建工具，用电动低噪品牌，保洁员用的消毒药剂是全进口环保产品，甚至连社区的香氛，都是专业香氛师定制香薰，分为春夏款“珑之瑕”与秋冬款“珑之珀”两款。

在武汉101，业主平时如果工作比较忙没空购买生活用品，还提供天街采购服务。同时，还提供私人安保、遛狗、私宅保养、送机与代驾等私人定制服务。

这可能是武汉从未有过的顶级物业服务。“好马配好鞍”，这些服务，保持着武汉101高品质的运行，满足业主的“安全、省心、享受、圈层”四重需求，常住常新。

除了“客户至上、善待一生”的物业服务外，会所是一个大平层项目的精髓之一。

项目拿出约1600平米空间，作为“悬浮于长江之上”的天际会所，配置了宝格丽风行政酒廊、无边界空中泳池、健身房、私宴厅、茶室等圈层生活配套。

如果说，武汉101的地段、PARK-TOD等决定其产品高度与价值底盘，那么“珑之名”服务与项目的会所，决定了其深度与长期价值。

［后记］

从0到1，很难。然而，从1回归0，再创新一个1，更难。

这就是武汉101。

在公区、装修、户型设计与物业服务等方面，武汉101都将给市场“哇噻”感。相信不久的将来，它将是武汉大平层序列里的爆款新品。

武汉大平层市场，不是市场上缺买家，而是市场上缺好产品+好服务的大平层。历经最近三年的等待，富豪们更希望有一个宾至如归的家。

这个项目更大的意义是，开启了一个新时代：武汉大平层4.0时代。

武汉101，让武汉大平层跳出同质化，用产品与服务双轮驱动，匹配塔尖人群的奢华高定生活需求，实现武汉大平层的跃级，并为武汉贡献了一座城市地标。

文｜杨光华（地产写字人）

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